Fragen & Antworten zum Immobilienkauf und Leben auf Nordzypern

Zu allererst wird eine Immobile reserviert für 2-4 Wochen. Sie erhalten von dem Bauunternehmen den Kaufvertrag und können diesen zur Prüfung und Besprechung an Ihren Anwalt geben. Nachdem der Anwalt den Kaufvertrag geprüft und mit Ihnen durchgegangen ist, wird der Vertrag unterschrieben. Zeitgleich wird auch die Anzahlung in Höhe von 30-50% fällig. 
Wenn Sie die Angelegenheiten lieber über Ihren Anwalt laufen lassen möchten, erhält dieser zunächst die Zahlung, prüft alles, registriert die Immobilie auf Ihren Namen und leitet die Anzahlung an den Bauträger, hierzu müssen Sie nicht vor Ort sein. Wenn Sie dies lieber selbst in die Hand nehmen, dann können Sie die einzelnen Vertragspunkte auch mit dem Bauträger durchgehen und besprechen, sie leisten die Zahlung in diesem Fall direkt an den Bauträger.
Weitere Zahlungen werden nach Bauphasen fällig. Der Zahlungsplan endet meistens nach Fertigstellung und damit der Schlüsselübergabe.
Einige Bauunternehmen arbeiten auch mit längeren Zahlungsplänen von 3-6 Jahren, je nach Bauzeit. Hier ist auch eine Einzug oder Vermietung möglich, obwohl noch keine vollständige Zahlung getätigt wurde.
Oft besteht auch die Möglichkeit 100% im voraus zu zahlen und dadurch einen Direktrabatt (z.B. 5%) oder ähnliches zu erhalten.

• 0,5 % des Vertragspreises Stempelgebühr (bei Vertragsunterzeichnung)
  Die Stempelgebühr ist innerhalb von 21 Tagen nach dem Kaufdatum an das Finanzamt entrichtet werden. Im Fall, dass die 21 Tage überschritten werden, verdoppelt sich die Gebühr jeden Monat.
• ca. £1.500 Beratungsgebühren eines Anwalts (vor Vertragsunterzeichnung) (optional)
  abhängig von den vereinbarten Dienstleistungen, Abwicklung Ihres Immobilienkaufs (inkl. Testamentserstellung).
• Banktransfergebühren (entsprechend Ihrer Bank)
• 5% des Vertragspreises Mehrwertsteuer (bei Übernahme der Immobilie)
  Die Mehrwertsteuer ist, vor der Übernahme der Immobile, an das Finanzamt zu zahlen.
• 12% (seit 10.02.2023) des Vertragspreises Grunderwerbssteuer  6% Land Registry Transfer Fee, 6% Title Deed Transfer (bei Übertragung der Eigentumsurkunde auf Ihren Namen)
  Zu zahlen an das Grundbuchamt in Nordzypern. Dieser Prozess kann zwischen 8 – 12 Monate dauern.
• ca. £1.200-1.500 Anschlussgebühren von Wasser und Elektrizität etc. (bei Einzug)
  Hierbei handelt es sich um Kosten für Strom, Wasser, Telefon und Internet für eine neue Immobilie, die direkt an das Bauunternehmen zu entrichten sind.
• ca. £0,13 pro 1 m2  jährliche Immobiliensteuer

Um eine Immobilie kaufen zu können müssen alle ausländischen Staatsbürger eine Kauferlaubnis (konut alım) beantragen. Um diese zu beantragen, benötigen wir ein Führungszeugnis ins türkische übersetzt mit Apostille beglaubigt. Wir bieten unseren Kunden jede Art von Unterstützung einschließlich Rechtshilfe und Prozessbeschleunigung. 

Die beste Art Immobilien zu kaufen ist Off Plan, d.h. bevor sie gebaut und fertiggestellt worden. Zu Bauphasenbeginn sind die Preise 30-50% günstiger als nach der Fertigstellung des Projekts. Gerade für Investoren lohnt sich ein Off Plan-Kauf ganz besonders.

Ein früher Kauf lohnt sich da vor anfangs die Auswahl am größten ist und damit auch die Objektauswahl innerhalb des Projektes. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es, sind bereits bezugsfertige Objekte eine Seltenheit.

Befindet sich ein Projekt in der Off Plan Phase so werden Region und Grundstück besichtigt sowie Pläne und Animationen des Bauträgers betrachtet. Meist ist es nicht das erste Projekt eines Bauträgers, sodass sich bereits fertiggestellte Immobilien besichtigen lassen, um sich von der Qualität und Bauweise zu überzeugen.

Nordzypern Homes konzentriert sich ausschließlich auf Neubauprojekte in den besten Lagen Nordzyperns. Für einen Immobilienkauf solltest du daher mindestens ein Budget von 80.000-100.000€ haben. Es gibt Studios bereits ab £65.000. Nicht zu vergessen ist, dass Kaufnebenkosten sowie Möbel & Ausstattung hinzukommen.
Auf Anfrage helfen wir Ihnen auch ein geeignetes Resales Objekt zu finden, diese sind vereinzelt günstiger. Jedoch ist es wichtig gerade bei Resales die Augen aufzuhalten, um hohe Folgekosten zu vermeiden.

Unsere erfahrenen Mitarbeiter stehen Ihnen bei jeder Frage zur Wahl des Immobilienstandortes sowie zur Immobilie selbst zur Verfügung. Wir begleiten Sie bei Besichtigungen und lassen keine Frage unbeantwortet.

Während Ihres Besuchs werden wir Ihnen den Flughafentransfer und eine Unterkunft für drei Nächte bereitstellen.

Als im Jahr 1974 Zyprioten aus dem Norden in den Süden abgewandert sind, wurden viele Grundstücke und Immobilien hinterlassen. Grundstücke der Türkischen Republik Nordzypern sind durch die Regierung und das Grundgesetz absichert. 
2005 wurde die Immovable Property Commission gemeinsam mit dem Europäischen Gerichtshof gegründet. 
Erhebt ein Südzypriot Anspruch auf eine Immobilie oder ein Grundstück, so wird eine Ausgleichszahlung durch die Immovable Property Commission geleistet.

Es ist möglich sich seine Wunschimmobilie zu einem festen Kaufpreis zu sichern. Hier ist es üblich, dass eine Anzahlung in Höhe von 2.000 und 5.000 GBP geleistet wird. Damit wird die Immobilie für 2-4 Wochen vom Markt genommen und für dich zum fixen Preis reserviert (auch wenn der Preis in den kommenden Wochen steigt). Diese Summe wird mit dem Kaufpreis verrechnet und ist nicht erstattungsfähig. Nach Absprache kann diese Anzahlung bei vielen Bauträgern optional auf eine andere Immobilie des Bauträgers übertragen werden.

Die offizielle Währung auf Nordzypern ist die die türkische Lira, sie wird genutzt, um Waren und Dienstleistungen des täglichen Gebrauchs zu erwerben. So gut wie überall wird auch der Euro als Zahlungsmittel akzeptiert, ob im Restaurant, im Café, Einkaufsläden etc. der Euro ist eine anerkannte Währung.
Immobilien (harte Assets) werden im Norden Zyperns in britischen Pfund gehandelt. Folgende Devisen werden angenommen: Euro, USD, GBP und Bitcoin.

Nein, Sie müssen für den Erwerb einer Immobile auf Nordzypern weder gemeldet sein noch müssen Sie einen Aufenthaltstitel besitzen. Der Erwerb von Immobilen in Nordzypern ist unabhängig vom Wohnsitz des Interessenten.

Für den Kauf eine Immobilie auf Nordzypern ist lediglich ein Reisepass erforderlich. Im zweiten Schritt, wenn die Kauferlaubnis beantragt wird benötigen Sie ein aktuelles Führungszeugnis, welches in türkische übersetzt werden und mit einer Apostille beglaubigt werden muss.

Das ist von der Lage und Ausstattung ab und beginnt durchschnittlich bei 1.500€ pro m2. Immobilien werden bezugsfertig übergeben, Badezimmer sind ausgestattet und Zimmer mit Einbauschränken ausgestattet. Die Küchenmöbel sind ebenfalls im Preis inbegriffen. Je nach Projekt ist die Nutzung von gemeinschaftlichen Poolanlagen und Grünflächen sowie Erholungsenrichtungen im Preis enthalten.

Die Rendite ist von der Dauer der Vermietung abhängig und beträgt bspw. bei einer Auslastung von durchschnittlich 200 Tagen/Jahr 10 bis 12%.

Ja, je nach Bauträger werden verschiedene Zahlungs- und Finanzierungspläne angeboten. So können Sie beispielsweise Ihr Wunschobjekt mit 30% anzahlen und den Rest bequem in zinslosen monatlichen Raten abzahlen. Da dies sehr individuell vom Bauträger abhängig ist, besprechen wir konkretes zu den einzelnen Projekten, wenn Sie vor Ort sind.

Alternativ besteht die Möglichkeit einer Finanzierung z.B. durch ein Beleihung deiner Bestandsimmobile in Deutschland zu einem günstigen Zinssatz. Wir empfehlen Ihnen, im Vorfeld ein Gespräch mit Ihrem Finanzberater zu vereinbaren.

Die Großzahl an Wohnkomplexe bieten die Möglichkeit eines Vermietungsservice an. Dieser Service beeinhaltet je nach Unternehmen Marketing, Reinigung, Pflege, Schlüsselübergabe, Flughafen-Transfer, Autovermietung uvm. Wir dieser Service genutzt, berechnen die Firmen anteilig zwischen 30-50% von den Mieteinnahmen.

Dies ist abhängig von dem Objekt und der Lage der Immobilie. Aus Erfahrungen liegt die Wertsteigerung innerhalb eines Jahres bei 30-80%. Hierzu können wir Sie vor Ort näher beraten.

Sie können selbst entscheiden wie involviert Sie in die Kaufabwicklung sein möchten. Entweder Sie sind vor Ort und kümmern sich eigenständig mit uns an Ihrer Seite um den Kaufprozess oder Sie lassen den Kauf über einen Anwalt abwickeln. 

Im zweiten Fall bekommst du vorab eine umfassende Rechtsberatung und erteilst dem Anwalt im Anschluss eine Vollmacht damit dieser den Kauf in Ihrem Namen abwickeln kann. In diesem Fall übernimmt der Anwalt sämtliche Aufgaben wie u.a.: Ausarbeitung und Überwachung des Kaufvertrages, rechtliche Prüfung der Immobilie, Registrierung der Immobilie und vieles mehr.

Sie benötigen hierfür lediglich einen Reisepass.

Außerdem ist es möglich von Deutschland aus eine Vollmacht für einen auf Nordzypern tätigen Anwalt auszustellen.

Dies ist von Person zu Person unterschiedlich. Einige kommen mit haben schon eine konkrete Auswahl vorab getroffen, sodass diese nur noch einen Anwalt mit einer Vollmacht beauftragen müssen. In dem Fall ist innerhalb von ein bis maximal zwei Tagen der Immobilienkauf erledigt.
Wiederum andere möchten erst einmal verschiedene Objekte sichten, um einen Vergleich zu ziehen und treffen anschließend eine Wahl. 
Wir haben aber auch Kunden, die aus der Ferne eine Immobilie kaufen ohne Nordzypern besucht zu haben. 

Da der gesamte Prozess sehr individuell ist, geben wir Ihnen den Tipp sich einen zuverlässigen und erfahrenen Partner vor Ort zu suchen um sich ausgiebig beraten zu lassen.

Es gibt eine Steuer auf Mieteinnahmen in Höhe von 10% des Einkommens.